AREA GOVERNO DEL TERRITORIO E MOBILITA’ URBANA
AVVISO AI CONDOMINI di via Vittorio Veneto 63 e via Campania 4
Si informano tutti i condomini che
- Martedì 7 Settembre 2010, alle ore 21.00, presso il Condominio di via Vittorio Veneto 63
- Giovedì 9 Settembre 2010, alle ore 21.00, presso il Condominio di Via Campania 4, saranno presenti il Sindaco ed il personale dell’Ufficio Tecnico per eventuali chiarimenti e per presentare le nuove stime per il riscatto del diritto di superficie relativa ai lotti rispettivamente di via Vittorio Veneto 63 e di Via Campania 4 - Via Campania 2 (box), come revisionate a seguito dei pagamenti risultati effettuati nel 2006 e trasmessi agli uffici comunali.
Melegnano, 31 Agosto 2010
L’ASSESSORE ALL’URBANISTICA E TERRITORIO
ENRICO LUPINI
Area Governo del Territorio e Mobilità Urbana
L’Amministrazione Comunale di Melegnano intende continuare il programma di vendita delle aree residenziali all’interno dei piani urbanistici approvati ai sensi della legge 167/62, sulle quali sono stati costruiti, da parte di varie cooperative edilizie ed imprese di costruzione, gli interventi di edilizia residenziale pubblica.
Questa iniziativa denominata TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA’, consente, in forza delle varie leggi vigenti in materia, l’ultima delle quali la L.448/98, una serie di agevolazioni sinteticamente riassunte ai seguenti punti:
a) eliminazione del vincolo per il quale alla scadenza del termine previsto dalla convenzione e riportato nell’atto notarile, l’alloggio di proprietà del socio assegnatario/acquirente passa al patrimonio dell’Amministrazione Comunale;
b) la disposizione, che introduce la validità dei patti convenzionali ad una durata massima di 30 anni dalla iniziale stipulazione, di fatto parifica l’alloggio edificato in questi piani a qualsiasi alloggio costruito con interventi di edilizia privata nel territorio comunale. In concreto al termine dei 30anni l’alloggio in questione può essere ceduto a prezzo di libero mercato a soggetti che possono non avere i requisiti soggettivi richiesti per l’accesso a alloggi edificati in piani di edilizia popolare (es. 1^casa, residenza nel Comune, redditi entro certi limiti,…). Nel frattempo, l'Amministrazione Comunale ha provveduto ad approvare nuovi meccanismi di rivalutazione del valore dell'alloggio che determinano, per il periodo che va dal 20° al 30° anno, un progressivo e graduale avvicinamento al valore di mercato;
c) la stessa disposizione legislativa consente di trasformare il diritto di superficie in diritto di proprietà, per le aree interessate dall’intervento residenziale, in quota millesimale riferita al singolo alloggio per il cittadino che intende riscattare tale diritto, senza che vi sia la necessità di maggioranze qualificate (50%+1 dei 2/3 dell’assemblea condominiale) prevista nella precedente normativa;
d) la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà avviene a fronte del pagamento di un corrispettivo determinato dall’ufficio tecnico del Comune di Melegnano sulla base di una stima da effettuarsi ai sensi di legge per la definizione delle indennità di esproprio. In sostanza il valore che viene determinato, pari a circa 1/3 del valore di mercato, viene ulteriormente decurtato dalla quota già pagata dalla Cooperativa e/o Impresa al momento della originaria assegnazione ed attualizzata al momento della stima effettuata dall’ufficio tecnico del Comune e comprensiva degli eventuali conguagli effettuati.
Certi della validità di questa iniziativa che offre la possibilità a tutti i cittadini proprietari di alloggi edificati su aree residenziali concesse in diritto di superficie, di risolvere definitivamente questo aspetto legato alla precarietà del loro bene immobile, l’Amministrazione Comunale informa gli interessati che il programma di alienazione per l’anno 2010 interesserà il comparto denominato ME/1 – interventi di via Campania, via Vittorio Veneto e Piazza Piemonte.
Per ogni qualsiasi informazione e chiarimenti è necessario rivolgersi all’Area Governo del Territorio e Mobilità Urbana del Comune di Melegnano – (telefono nr. 02. 98208225).
Melegnano, 25 Febbraio 2010
IL SINDACO L’ASSESSORE ALL’URBANISTICA
Avv. Vito BELLOMO EDILIZIA PRIVATA
Enrico LUPINI
Trasformazione delle aree concesse in diritto di superficie in diritto di proprietà :Lotto ME/1 ______________________________________________________________________
L’ Amministrazione comunale ha avviato le procedure inerenti la trasformazione, ai sensi dell’art.31, commi da 45 a 50, della Legge 23.12.1998 n.448, del diritto di superficie in diritto di proprietà di aree residenziali del lotto ME/1 concesse a: Coop. Edificatrice Unità Popolare, Coop. Concordia e Impresa Saturnia S.r.l.
Così come previsto dalla Legge 448/98, la trasformazione può avvenire a seguito di proposta comunale e di accettazione da parte dei singoli proprietari degli alloggi, e loro pertinenze, dietro il pagamento di un corrispettivo determinato dall’Ufficio Tecnico comunale secondo le modalità previste dal comma 48 dell’art. 31 della medesima legge.
L'Amministrazione Comunale al fine di illustrare e fornire eventuali precisazioni in merito e raccogliere eventuali osservazioni per definire i tempi e le modalità dei successivi adempimenti necessari al perfezionamento degli atti di trasformazione in diritto di proprietà delle aree già concesse in diritto di superficie, invita le persone interessate per il giorno 13 marzo 2010 (sabato) a partire dalle ore 9,00 presso la Sala Consiliare in Piazza Risorgimento,1.
Per ogni eventuale chiarimenti, rivolgersi all’Area Governo del Territorio e Mobilità Urbana tel.(02) 98.20.82.25 Sig.ra Fiorella – (02) 98.20.82.64 Sig.ra Anna.
L’Assessore all’Urbanistica
Edilizia Pubblica e Privata
(Enrico LUPINI)
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